Какую операцию с жилплощадью выбрать – обмен или продажа?

За свою жизнь человек несколько раз переезжает, часто это добровольное решение, иногда вынужденное. Факт остается фактом- минимум один раз придется столкнуться с проблемой относительно жилья. Покупка продажа квартиры или обмен.

Обмен квартиры хороший вариант для всех, кто не желает совершать дополнительных движений по купле продаже. На сайте http://www.ankvartira.ru/info-4.html

 

Обмен предполагает несколько разных вариантов, среди которых обмен без доплаты, рыночная стоимость учитывает местоположение квартиры.

 

Обмен квартир, которые равны по своей площади. Вариант так же возможен без доплаты, если помимо комнат другие показатели соответствуют друг другу. Например, территориально, квартиры в похожих районах, состояние жилплощади и другие.

 

Еще хорошим вариантом для обмена может быть дом или квартира за городом. Но он подходит только тем, кто сознательно решил оставить город для того чтобы отдохнуть от городского темпа, огней и бешенной скорости, что развивают мегаполисы.

Здесь нужно внимательно осматривать предложения домов. Из-за удаленности от города, дом должен быть оснащен всеми удобствами и быть в транспортной доступности.

 

Интересный вариант сегодня предлагается банками, когда не возможности купить квартиру, можно взять в банке кредит, не ипотеку, а займ, достаточный для покупки квартиры.

 

Этот способ не стоит путать с обменом квартиры, которая уже в ипотеке. Здесь чтобы провести обмен нужно брать разрешение банка. Для проведения дальнейшей сделки необходимо составить подробный договор.

Существует еще обмен – который называется военной ипотекой. Он предполагает, что выделяемое жилье военнослужащим может быть обменяно на новое.

Процесс обмена происходит в двух вариантах и требует ряд документов.

Первый вариант – прямой, предполагает только продавца и покупателя.

Второй вариант – альтернативная купля-продажа, в которой участвую продавец, покупатель и больше лиц.

Альтернативный обмен проходит в нескольких этапах:

  1. поиск покупателя – документы: договор, аванс
  2. поиск новой квартиры – документы: договор, аванс
  3. сбор документов и их юридическая экспертиза
  4. организация моментов касательно сделок и финансов
  5. подписание основных договоров купли продажи и гос. регистрация.

 

Это основные моменты прохождения обмена при альтернативном варианте. Требует концентрации внимания на деталях и доверия.